Recent vroeg een provincie mij (Richard de Bruin) om advies over de vraag: Moet je permanente bewoning op vakantieparken toestaan?
Mijn standpunt is duidelijk: het toestaan van permanente bewoning op bestaande vakantieparken kan marktverstorend werken. Deze parken zijn oorspronkelijk ontworpen voor recreatie en toerisme, en permanente bewoning brengt risico’s met zich mee, zoals:
• Verstoring van de recreatieve markt: Het verdringt de recreatieve functie, wat negatieve gevolgen kan hebben voor toerisme en de lokale economie.
• Scheve concurrentie: Permanente bewoning in recreatieparken biedt vaak goedkopere alternatieven voor de reguliere woningmarkt, wat oneerlijk kan zijn tegenover andere woningaanbieders.
• Handhavings- en beheerproblemen: Het onderscheid tussen recreatie en permanente bewoning vervaagt, wat kan leiden tot handhavingsvraagstukken en minder investeringen in kwaliteit.
Wat zeggen de cijfers en experts?
Uit onderzoek blijkt dat het omzetten van recreatiewoningen naar permanente bewoning leidt tot sterke prijsstijgingen. In sommige gevallen neemt de waarde van een woning met meer dan 121% toe na een bestemmingswijziging (De Stentor). Dit bevestigt dat de vraag naar deze woningen groot is, mede door hun aantrekkelijke ligging.
Daarnaast waarschuwt brancheorganisatie HISWA-RECRON dat permanente bewoning niet de oplossing is voor de woningcrisis en juist de vitaliteit van recreatieparken kan schaden. Dit kan negatieve gevolgen hebben voor de lokale economie, omdat toeristenuitgaven wegvallen (HISWA-RECRON).
Zijn er alternatieven?
Bij de ontwikkeling van nieuwe parken zou je kunnen nadenken over een combinatie van permanente bewoning en recreatief wonen. Met duidelijke regelgeving en een doordacht concept kunnen dergelijke parken zowel de woningmarkt als de toeristische sector versterken.
Wat betekent dit voor de prijzen van vakantiehuizen?
Als permanente bewoning op bestaande vakantieparken wordt toegestaan, zal de vraag naar recreatiewoningen sterk toenemen. Dit heeft waarschijnlijk de volgende effecten:
• Sterke prijsstijgingen: Vakantieparken liggen vaak op aantrekkelijke locaties. Wanneer permanente bewoning wordt toegestaan, ontstaat er een grotere vraag naar deze woningen, wat de prijzen opdrijft.
• Verdringing van recreatief gebruik: Hogere prijzen maken het voor recreatieve kopers minder aantrekkelijk, waardoor de oorspronkelijke toeristische functie van het park verder onder druk komt te staan.
• Ongelijke waardestijging: Parken in gewilde regio’s (zoals natuurgebieden of nabij water) zullen een sterkere prijsstijging zien dan minder populaire locaties, wat kan leiden tot grotere verschillen binnen de sector.
Daarnaast kampen gemeenten met handhavingsuitdagingen. Op veel plekken wordt permanente bewoning gedoogd, maar een landelijk beleid ontbreekt. Gemeenten hebben zelfs de opdracht gekregen om voorlopig niet op te treden tegen illegale permanente bewoning, wat tot onduidelijkheid en frustratie leidt (Pretwerk).
Kortom, het toestaan van permanente bewoning heeft niet alleen ruimtelijke en economische gevolgen, maar beïnvloedt ook de waarde en het gebruik van recreatiewoningen. Dit vraagt om een zorgvuldig afgewogen beleid.
#toerisme #recreatie #vakantieparken #beleidsadvies #woningmarkt #vastgoed #ruimtelijkeordening
